澳大利亚生意投资

澳大利亚从70年代初开始实施外资审批政策。近年来,其逐步放宽了对外资审批的要求。特别是1999年,澳洲“特别工作组”重审了影响商业成本的法规体系后,澳洲政府对外资审批政策作出了重大调整,进一步提高了审批项目的投资金额下限,以减轻外资申报的义务,降低商业成本,吸引外资投入。

为了确保外国投资项目符合公众利益,并督促外国公司在澳洲树立良好的“公司市民”形象,澳洲政府对外资项目设立审查制度,对重大投资项目或敏感行业的外资投入进行预先审批。法律授予政府权力,可以拒绝批准违背国家利益的外资项目。对大多数行业而言,小金额的投资免予申报。大金额的项目经申报后将获得批准,除非其违背澳洲国家利益。
购买澳大利亚现有企业的股份、资产达5000万澳元以上的项目,或在澳洲新建企业投资达1000万澳元以上的项目,均须申报。 对上述大型项目,澳洲政府将登记,通常情况下予以批准。投资金额在1亿澳元以上的项目,政府将全面审查后批准,除非该项目有违国家利益。
购外国母公司,其在澳洲资产超过5000万澳元的,或在澳洲资产超过母公司全球资产一半以上的项目可以自愿申报。如未进行申报,澳洲政府认定项目违背国家利益,可以要求投资者出让所购资产。
外国政府及机构在澳洲投资的项目,无论规模大小,均须申报;对部分项目的批准,政府将附带一些条件。此类条件多数是房地产项目的期限以及环保要求。对敏感行业的投资,澳洲政府规定了一系列的限制性条件,主要涉及房地产、航空、机场、电讯、金融、银行、传媒和旅游业等。

澳洲的外资促进政策 对于能给澳洲带来重大经济利益的外资项目,在有限的、特殊的情况下,投资局将协助提供投资鼓励措施。鼓励措施包括资金扶持、税收减让和基础设施服务。此类措施必须逐案审批。所要求的条件非常严格,
包括:1、如果没有鼓励措施,项目投资地不会选择在澳大利亚;2、投资将给澳大利亚带来重大经济利益,诸如大规模增加就业、带动商业投资、极大地提高研发能力等;3、鼓励措施不会导致对竞争性项目的不公平优势;4、如果没有资金补助,投资项目难以为续;5、符合国际规则,包括WTO的有关规定。 对于重大投资项目,投资局将就政府审批的手续向投资者提供建议和信息,推动项目尽快获得批准。要申请此项服务,外资项目必须满足三个条件:1、投资资本超过5000万澳元;2、投资项目被要求呈送政府审批;3、投资项目具备商业价值。

对符合上述资质条件的项目,投资局将提供如下服务:1、帮助甄别政府的审批手续,并确定审批的时间进度表;2、协调联邦和州政府机构,使投资项目的审批尽可能地同步进行;3、帮助投资者充分利用澳外资政策。 对于在澳大利亚建立地区总部和运营中心的跨国公司,澳联邦政府提供移民和税收优惠政策。在移民政策方面,外国公司可与澳洲工业、旅游和资源部签署“移民协议”。

澳洲移民部将根据协议向公司的主要派驻人员颁发长期居留商务签证。有关人员将被免除许多移民审批要求。投资局将向外国公司免费提供协助。在税收政策方面,外国公司拥有或租赁的计算机和相关设备可以免除销售税,免税期为2年。外国公司建立地区总部的费用可从税收中抵扣,抵扣期为获得第一笔收入的前后各12个月。是否给予外国公司税收优惠政策由澳洲国库部决定。

对于需要进行预可行性和可行性研究的重大外资项目,澳洲投资局协助提供资助。资助的最大金额为5万澳元。联邦政府提供的资助金额取决于项目承诺的投资金额和州政府提供的扶持水平。在5万澳元的限额内,联邦政府提供与州政府等额的配套资金。如果申请者能够证明实物投入是可行性研究所必需的,则该投入的20%金额可获得资助。申请资助的外资项目应符合如下条件:1、投资超过1000万澳元;2、申请者对可行性研究的投入不能少于澳洲联邦与州政府的资助额;3、申请者必须证明可行性研究将用于论证项目的商业生命力。一旦项目论证可行,资金将保证到位。并且,投资项目已原则上获得州政府的扶持。没有政府的资助,可行性研究不太可能开展;4、投资项目没有获得澳洲政府其它形式的资助;5、可行性研究尚未开始进行;6、申请者须与政府签订保证投资到位的协议。申请有关资助,外国公司应先向州政府提出申请,后者作出评估后转交联邦政府。符合资质的公司将与澳洲政府签署协议,同意成立并参与“可行性研究指导委员会”;同意提供研究的进度报告和开支证明;同意对政府代表提出的问题作出回答并允许其查阅研究记录;同意在指定的时间范围完成研究。可行性研究指导委员会由政府代表与外国公司代表组成,负责确定研究的方向、框架、进度,评估研究的效率并保存会议纪要。

澳洲房地产投资

澳洲被认为是世界上政治稳定、经济弹性最好的国家,GDP持续保持超越世界平均水平的发展速度。法律方面,澳洲的法律体系健全,社会治安良好。澳大利亚的房地产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲成为全世界公认的住房地产低风险、稳定增值及租金回报最佳的投资目的地。 在2010年加拿大银行评选的西方发达国家房产平均年增长中,澳大利亚的9.4%高于法国的6.8%,位居榜首。美国,加拿大,日本,西班牙等国均为负增长。

澳洲开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士,凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB(澳洲对外投资管理局)批文。澳洲政府鼓 励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;再次,中国的 各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有地产永久的所有权,而中国仅是70年使用 权。 集房网的 投资专家已经有多个帮助国内投资者投资澳洲房产、项目、土地开发等等的成功案例。

澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,出现贬值的几率是非常之低的。 在集房网覆盖的墨尔本市,为投资者私选的项目和土地开发均为5-7年增值200%以上。

投资澳洲房地产的特点是:

a.稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;

b.充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关;

c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是,澳洲房产的永久产权和无遗产税。

如何选择最具投资价值的房地产?你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分 析,在投资前或投资后,集房网可安排移民机构协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察。房产交易的安全问题在澳洲不用担心。在澳洲买房的话,由澳洲持牌律师为客户做全程服务,比如签定合同,完成交割,土地过户等。

从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现,因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国 家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。另外,澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权,所以,很难出现供大于求的问题。不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说,墨尔本、悉尼、黄金海岸及布里斯本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

澳洲健全的法律制度(澳洲房产法律相关)可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。法律规定房产可以由子女继承的,并且没有遗产税。而且海外人士也可申请贷款。

投资房地产可以办理移民,通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况要进行个案评估。